강남구 부동산중개 13년차가 말하는 오르는 아파트 고르는 법

머릿속에 있는 말을 전하려 했는데 어쩌다 보니 제목이 거창해졌네요 제가 강남에서 오랫동안 부동산 중개를 하면서 몇 번의 급락과 급등 시장을 겪으며 몸으로 깨달은 내용들을 전해보려 합니다. 두서없이 적을 예정이긴 하지만 그래도 꼭 체크해야 될 부분은 말씀드릴 테니 참고하시면 도움이 되실 겁니다. 이미 인터넷에 있는 정보와 겹치는 내용이 있을 수도 있지만 그만큼 중요한 내용이니 더욱 눈여겨보시길 바랍니다.

또한 제가 아래서 말할 내용을 완벽하게 전부 갖춘 아파트는 실제로는 찾기 힘듭니다. 특히나 거의 근접한 아파트가 있다손 치더라도 가격은 감히 다가가기도 힘들 만큼 비쌀 수 있습니다. 일단은 자기가 원하는 지역, 자기가 원하는 금액대의 아파트 중에서 제가 말씀드린 부분들을 접목해 체크하면 그중 가장 좋은 선택을 하실 수 있을 거라 생각됩니다.

 

 

---

1. 좋은 직장이 있는 지역의 아파트를 골라라.

저는 개인적으로 큰 관공서나 대기업이 상주하지 않는 지역의 아파트는 추천하지 않습니다. 일단은 아파트 단지 가까이에 좋은 직장이 있어야 합니다. 제가 생각하는 강남 아파트가 비싼 이유 중 첫 번째로 생각하는 것이기도 합니다. 꼭 강남이 아니더라도 도청, 공기업 본사, 대기업 입주지역 이라던지 각 지역마다 그런 동네가 있을 겁니다. 일단은 소득 수준이 높고 좋은 직장이 있는 지역은 자연스럽게 흐름이 따라가기 마련입니다. 

 

2. 학군은 정말 중요하다.

이건 뭐 여러 번 강조하고 다들 알고 계시겠지만 학군은 정말 중요합니다. 꼭 사교육이 중요하다고 하는 게 아니라 좋은 학교가 있는 지역은 그만큼의 수요는 항상 따라오게 돼있습니다. 제가 방학시즌만 되면 숨도 못 쉴 정도로 바쁘게 지내는 이유도 방학시즌에 맞춰 전국, 전 세계에서 강남으로 공부하러 오는 학생들 때문입니다. 예를 들어 대치동 같은 경우는 위에 말씀드린 좋은 직장이 주변에 많음과 동시에 학군까지 우수한 지역이니 그만큼 많이 오르게 되는 것입니다. 참고로 대학교는 중요하지 않습니다. 중학교-고등학교-초등학교 순으로 중요하니 참고만 해보시길 바랍니다.

 

3. 되도록 서울에 사라. 

요즘은 광주나 부산 등 지방도 많이 올랐다는 뉴스가 심심찮게 보이긴 하지만 그래도 서울입니다. 지방은 올랐다 하더라도 리스크가 큽니다. 하지만 서울은 한번 오르면 쉽게 떨어지지도 않고 그만큼 안정적입니다. 이번에 부동산 광풍이 불었을 때도 서울이 단연 많이 올랐고 그 안에서도 강남 3구가 압도적으로 많이 올랐습니다. 다른데 급등했다고 조급해할 필요 없습니다. 투자의 기본은 안 잃는 게 가장 중요합니다. 그만큼 안정적인 서울을 추천해 드리며 여유가 되신다면 그 안에서도 조건이 좋은 물건을 찾으시는 게 좋습니다.

혹시라도 서울이 아닐 경우에는 각 지역에서 가장 좋은 동네에 가장 좋은 아파트를 구매하시는 걸 추천합니다. (성남시 분당, 판교등) 관심이 있으신 분들은 알겠지만 한 지역이 오르기 시작할 땐 가장 좋은 동네가 제일 많이 오르며, 가장 좋은 아파트 단지가 그 안에서도 제일 많이 오릅니다.

---

적을 글이 아직 많은데 시간상 줄이게 됐는데요 원래 한 포스팅에 다 담으려 했는데 어쩔 수 없이 포스팅을 한번 더 해서 적어야 할거 같습니다. 위에 적은 글 중에 1, 2번은 정말 중요한 포인트니 꼭 참고하시는 걸 추천합니다. (사실 1,2번을 충족하면 3번이 충족 됩니다)

빠른 시간 내에 두 번째 포스팅도 할 예정이니 함께 봐주세요~!